Offert Tillbyggnad 2025: Komplett Guide till Pris, Innehåll och Offerthantering
Att bygga till sitt hem är en stor investering. En genomsnittlig tillbyggnad kostar mellan 28 000 och 40 000 kr per kvadratmeter, och rätt offert kan spara dig tusentals kronor. Här får du allt du behöver veta om offerter för tillbyggnad – från vad som ska ingå till hur du jämför olika anbud.
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad innebär att du utökar din bostad genom att bygga ut på marknivå. Det handlar om att gräva upp delar av tomten för att anlägga en ny grund, ofta i form av en betongsula, som sedan blir basen för nya väggar och tak. Tillbyggnaden sammanfogas med det befintliga huset, vilket skapar extra bostadsyta utan att du behöver flytta.
Det finns många anledningar till att göra en tillbyggnad. Kanske behöver familjen ett extra sovrum, en rymligare hall eller ett separat arbetsrum. Vissa väljer att bygga till för att skapa ett uterum, ett större kök eller till och med ett helt nytt badrum. Oavsett syftet är det viktigt att börja med en noggrann planering – och det första steget är att få in professionella offerter.
Skillnad mellan tillbyggnad och påbyggnad
En tillbyggnad utökar bostaden horisontellt (på marknivå), medan en påbyggnad utökar bostaden vertikalt (uppåt, exempelvis ett nytt våningsplan). Tillbyggnader kräver ofta mer grundläggningsarbete, medan påbyggnader ställer högre krav på befintlig bärighet i huset.
Vad ska en professionell offert för tillbyggnad innehålla?
En bra offert för tillbyggnad är detaljerad och transparent. Den ska ge dig en tydlig bild av vad som ingår, vad det kostar och hur lång tid projektet tar. Här är de viktigaste komponenterna som alltid bör finnas med:
1. Projektbeskrivning
Offerten ska tydligt beskriva vad som ska göras. Exempel:
Tillbyggnad på 25 kvm med nytt vardagsrum
Grund: Platta på mark med isolering
Väggar: Träregelkonstruktion med fasad i puts
Tak: Pulpettak med papptak
Fönster och dörrar: Specificerade märken och modeller
2. Specificerade kostnader
En seriös offert bryter ner kostnaden i tydliga poster:
Offerten ska ange när arbetet startar, hur lång byggtiden är (vanligtvis 3-5 månader för en 100 kvm tillbyggnad), och när betalning ska ske. Många byggfirmor jobbar med delbetalningar kopplade till projektmilstolpar:
30% vid projektstart
30% vid stomresning
30% vid takläggning
10% vid slutbesiktning
4. Garantier och försäkringar
Kontrollera att offerten inkluderar information om:
Ansvarsförsäkring för byggnadsarbeten
Garantitid (vanligtvis 2-5 år)
Konsumentskydd enligt ABT 06 eller liknande avtal
Vad kostar en tillbyggnad i Sverige 2025?
Enligt senaste prisdata från byggbranschen ligger genomsnittspriset för en tillbyggnad på cirka 32 000 kr per kvadratmeter. Prisspannet är dock brett och varierar mellan 28 000 och 40 000 kr/m² beroende på flera faktorer.
Ju större tillbyggnad, desto lägre blir ofta kvadratmeterpriset tack vare stordriftsfördelar. En 15 kvm tillbyggnad kan kosta 40 000 kr/m², medan en 50 kvm tillbyggnad kan hamna på 28 000 kr/m².
2. Material och standard
Valet av fasadmaterial, fönster, dörrar och inredning påverkar slutpriset kraftigt. En putsfasad är dyrare än träpanel. Energieffektiva treglasfönster kostar mer än tvåglas. Premium kakelplattor i badrummet höjer kostnaden betydligt.
3. Våtutrymmen (badrum, kök)
Att inkludera badrum eller kök i tillbyggnaden ökar kostnaden rejält. VVS-arbeten, värmeisolering, ventilation och fuktskydd är dyra poster. Räkna med 150 000 – 300 000 kr extra för ett fullutrustat badrum.
4. Grundförhållanden
Svåra grundförhållanden som berggrund, lerhaltig mark eller behov av kompletterande dränering kan öka grundarbetskostnaderna med 50 000 – 150 000 kr.
5. Arbetskostnader och region
Arbetskostnader utgör ofta 40-50% av totalpriset. I storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö ligger timmarna för byggarbete högre än på mindre orter. Skillnaden kan vara 10-15% mellan regionerna.
💡 Tips: Beräkna total kostnad
Kom ihåg att lägga till följande kostnader utöver entreprenörens offert:
Arkitektkostnader: 15 000 – 80 000 kr
Bygglovsavgift: 8 000 – 25 000 kr (beroende på kommun)
Kontrollansvarig/bygganmälan: 5 000 – 15 000 kr
Buffert för oförutsedda kostnader: 10-15% av totalpriset
Så jämför du offerter på tillbyggnad – 6 viktiga steg
Att få in flera offerter är smart, men det räcker inte att bara titta på slutpriset. Här är en systematisk guide för att jämföra offerter på rätt sätt.
Steg 1: Kontrollera omfattningen
Jämför exakt vad som ingår i varje offert. En lägre offert kan sakna viktiga delar som målning, golvläggning eller fönster. Se till att alla offerter omfattar samma arbete innan du jämför priser.
Steg 2: Analysera materialspecifikationer
En offert som specificerar exakta märken och modeller (t.ex. "Swedoor innerdörr modell X") är mer tillförlitlig än en som bara skriver "innerdörrar ingår". Kräv tydliga specifikationer för fönster, isolering, fasadmaterial och inredning.
Steg 3: Granska tidsplanen
Hur länge kommer bygget att pågå? En realistisk tidsplan för en 30 kvm tillbyggnad är 2-3 månader. Om en entreprenör lovar att göra jobbet på hälften av tiden, kan det vara ett varningssignal. Försök också få skriftliga leveransdatum för viktiga milstolpar.
Steg 4: Undersök garantier och försäkringar
Vilken garantitid erbjuder företaget? Finns det en ansvarsförsäkring? Vilket konsumentskydd gäller (ABT 06, AB 04)? Detta är avgörande om något går fel efter färdigställandet.
Steg 5: Kontrollera referenser och omdömen
Be om minst 2-3 referenser från tidigare kunder som gjort liknande tillbyggnader. Kolla också omdömen på Google, Reco.se eller liknande plattformar. Ett företag med 4,5+ i betyg och många positiva recensioner är mer trovärdigt.
Steg 6: Testa kommunikationen
Hur snabbt svarar företaget på dina frågor? Är de tydliga och professionella i sin kommunikation? Ett företag som är långsamt och otydligt redan i offertstadiet kommer sannolikt vara lika otydligt under byggtiden.
⚠️ Varning: För låga priser
Om en offert är 20-30% lägre än övriga, var försiktig. Det kan betyda att viktiga delar saknas, att företaget använder undermåliga material, eller att de inte har full förståelse för projektets omfattning. I värsta fall kan det leda till dolda tilläggskostnader senare.
Bygglov och tillstånd för tillbyggnad
I de flesta fall krävs bygglov för tillbyggnad i Sverige. Här är vad du behöver veta om tillståndsprocessen.
När krävs bygglov?
Du måste ansöka om bygglov om tillbyggnaden överstiger 15 kvadratmeter. Även tillbyggnader under 15 kvm kan kräva bygganmälan till kommunen.
Bygglovprocessen steg för steg
Kontakta kommunen: Kontrollera detaljplanen för din fastighet. Vissa områden har restriktioner för tillbyggnader.
Ta fram ritningar: Anlita en arkitekt eller bygglovritare för att ta fram tekniska ritningar, planlösningar och fasadteckningar.
Ansök om bygglov: Skicka in ansökan digitalt via kommunens e-tjänst tillsammans med ritningar och situationsplan.
Handläggningstid: Räkna med 4-10 veckor innan du får besked. I vissa fall kan det ta längre tid om grannar ska höras eller om ärendet är komplext.
Byggstart: När du fått positivt bygglovsbeslut kan du börja bygga. Glöm inte att göra en startbesked och anmälan till byggnadsinspektören.
Undantag från bygglov
I vissa fall kan du få göra en tillbyggnad utan bygglov, exempelvis:
Komplementbyggnader (garage, förråd) under 15 kvm på landsbygd
Tillbyggnad av inglasad balkong (kan kräva bygganmälan)
Tillbyggnad under vissa attefallsregler (25 kvm tillbyggnad + 15 kvm komplementbyggnad)
Viktigt: Kontakta alltid din kommun innan du börjar bygga. Att bygga utan nödvändigt bygglov kan leda till rivningsföreläggande och böter.
ROT-avdrag för tillbyggnad – så mycket kan du få tillbaka
Tillbyggnad klassas som ROT-arbete och ger därför rätt till skattereduktion. Under 2025 är ROT-avdraget tillfälligt höjt till 50% på arbetskostnaden mellan 12 maj och 31 december.
ROT-avdrag 2025: Sammanfattning
Avdragsprocent: 50% på arbetskostnaden (12 maj – 31 dec 2025)
Max avdrag per person: 50 000 kr per år
Vad kan du dra av? Arbetskostnad, ej material
Krav: Faktura med F-skatt, betalning via bank (ej kontant)
Exempel: ROT-avdrag på tillbyggnad
Scenario: Du bygger till 30 kvm och får en offert på 900 000 kr totalt.
Materialkostnad: 400 000 kr
Arbetskostnad: 500 000 kr
ROT-avdrag (50% av arbetskostnad): 250 000 kr
Max avdrag per person: 50 000 kr
Om du är två ägare kan ni tillsammans få 100 000 kr i ROT-avdrag.
Så hanterar du offerter professionellt med ByggLog
Som byggföretag eller hantverkare vet du att offerthantering är tidskrävande. Att manuellt skapa offerter, följa upp kunder och hålla ordning på alla projekt kan ta flera timmar varje vecka. Med ByggLog automatiserar du hela offertprocessen.
Automatiska offertmallar
Skapa professionella offerter på några minuter med färdiga mallar. Inkludera automatiskt ROT-avdrag, betalningsvillkor och projektbeskrivningar.
Spåra offertkonvertering
Se vilka offerter som omvandlas till avtal, vilka som väntar och vilka som avböjts. Få bättre överblick över din försäljningspipeline.
Automatiska påminnelser
Följ upp offerter automatiskt. ByggLog påminner dig om att följa upp kunder som inte återkopplat, så att inga affärer glider mellan fingrarna.
Från offert till projekt
När kunden accepterar offerten omvandlas den automatiskt till ett projekt med tidsplan, arbetskostnader och faktureringsunderlag.
Vill du effektivisera din offerthantering?
Testa ByggLog gratis i 14 dagar och se hur mycket tid du kan spara på automatisk offerthantering, projektuppföljning och fakturering.
5 vanliga misstag vid tillbyggnad (och hur du undviker dem)
Misstag 1: Väljer billigaste offerten utan att analysera
Varför det är farligt: Lägsta pris betyder ofta lägsta kvalitet eller dolda kostnader. Företaget kan ha missat viktiga delar eller använder undermåliga material.
Lösning: Jämför alltid minst 3 offerter och analysera vad som ingår i varje. Välj baserat på helhetsvärde, inte bara pris.
Misstag 2: Glömmer att budgetera för oförutsedda kostnader
Varför det är farligt: Nästan alla byggprojekt får oväntade problem – röta i väggar, oväntad berggrund, extra el-dragningar. Utan buffert kan projektet stanna upp.
Lösning: Lägg alltid till 10-15% buffert på totalpriset för oförutsedda kostnader.
Misstag 3: Startar bygget innan bygglovet är klart
Varför det är farligt: Om du börjar bygga innan bygglov beviljats och kommunen sedan nekar, kan du tvingas riva tillbyggnaden och betala böter.
Lösning: Vänta tills du fått skriftligt bygglovsbeslut innan du börjar gräva eller gjuta grund.
Misstag 4: Skriver under kontrakt utan att läsa villkoren
Varför det är farligt: Betalningsvillkor, garantitider och ändringsavgifter kan vara ogynnsamma. Om du inte förstår villkoren kan du fastna i dyra tilläggskostnader.
Lösning: Läs alltid kontraktet noggrant. Be om förtydliganden och överväg att anlita en jurist för granskning om det rör sig om stora summor.
Misstag 5: Försummar att kontrollera försäkringar och certifieringar
Varför det är farligt: Om entreprenören saknar ansvarsförsäkring och något går fel, kan du stå för alla kostnader själv. Utan ROT-certifikat får du inte heller ROT-avdrag.
Lösning: Kräv alltid kopia på ansvarsförsäkring och F-skattsedel innan du skriver under. Verifiera att företaget är registrerat för ROT-arbeten hos Skatteverket.
Vanliga frågor om offert tillbyggnad
Hur mycket kostar det att bygga till 20 kvm?
En tillbyggnad på 20 kvm kostar vanligtvis mellan 560 000 kr och 800 000 kr beroende på standard och omfattning. Genomsnittspriset ligger på cirka 32 000 kr per kvadratmeter, men kan variera från 28 000 kr/m² för enkel standard till 40 000 kr/m² för högre standard eller om tillbyggnaden inkluderar badrum eller kök. Tillkommer gör kostnader för arkitekt (15 000-50 000 kr), bygglov (8 000-15 000 kr) och buffert för oförutsedda kostnader (10-15%).
Vad ska en bra offert på tillbyggnad innehålla?
En professionell offert för tillbyggnad ska innehålla: 1) Detaljerad projektbeskrivning med specifikationer av material och arbetsmoment, 2) Uppdelad kostnadskalkyl (grundarbete, stomme, fasad, el, VVS, inredning), 3) Tydlig tidsplan med start- och slutdatum, 4) Betalningsvillkor med delbetalningsplan, 5) Garantitider och försäkringsinformation, 6) Villkor för ändringsarbeten och tilläggskostnader, 7) Information om ROT-avdrag om tillämpligt.
Behöver jag bygglov för tillbyggnad?
Ja, i de flesta fall krävs bygglov för tillbyggnad om den överstiger 15 kvadratmeter. Även tillbyggnader under 15 kvm kan kräva bygganmälan. Det finns vissa undantag enligt attefallsreglerna där du kan bygga till upp till 25 kvm utan traditionellt bygglov, men då gäller särskilda regler och begränsningar. Kontakta alltid din kommun innan du påbörjar bygget för att få exakt information om vad som gäller för just din fastighet och detaljplan.
Kan jag få ROT-avdrag på tillbyggnad?
Ja, tillbyggnad klassas som ROT-arbete och ger rätt till skattereduktion. Under 2025 (12 maj – 31 december) är ROT-avdraget höjt till 50% på arbetskostnaden, med ett maxtak på 50 000 kr per person och år. Det betyder att ett par kan få upp till 100 000 kr i avdrag tillsammans. Viktiga krav: Entreprenören måste ha F-skatt, arbetet ska faktureras separat från material, och betalning måste ske via bank (inte kontant). ROT-avdrag ges endast på arbetskostnad, inte på material.
Hur lång tid tar det att bygga en tillbyggnad?
En typisk tillbyggnad på 20-30 kvm tar 2-3 månader från byggstart till färdigställande. Större tillbyggnader på 50-100 kvm kan ta 4-5 månader. Tidsplanen påverkas av komplexitet (t.ex. badrum/kök tar längre tid), väder (sommarbygge går snabbare), tillgång på material och arbetskraft, samt eventuella oförutsedda problem som upptäcks under bygget. Till detta ska du lägga tid för bygglovsprocessen (4-10 veckor) och planering med arkitekt (2-4 veckor).
Vad är skillnaden mellan tillbyggnad och påbyggnad?
Tillbyggnad innebär att du bygger ut bostaden horisontellt på marknivå, vilket kräver nya grävarbeten och grund. Påbyggnad innebär att du bygger upp bostaden vertikalt, till exempel ett extra våningsplan ovanpå befintligt hus. Tillbyggnader kräver mer mark- och grundarbete medan påbyggnader ställer högre krav på befintlig bärighet i huskonstruktionen. Prismässigt är påbyggnader ofta något dyrare per kvadratmeter (35 000-50 000 kr/m²) jämfört med tillbyggnader (28 000-40 000 kr/m²).
Hur många offerter bör jag ta in på tillbyggnad?
Det rekommenderas att ta in minst 3 offerter från olika entreprenörer för att få en realistisk bild av marknadspriset och kunna jämföra vad som ingår. Fler än 5 offerter kan bli tidskrävande att hantera utan att ge mer värde. Se till att alla entreprenörer får exakt samma projektbeskrivning och ritningar så att offerternas omfattning är jämförbar. Jämför inte bara pris utan även kvalitet, tidsplan, referenser och hur företaget kommunicerar.
Kan jag göra delar av tillbyggnaden själv för att spara pengar?
Ja, du kan utföra delar av arbetet själv om du har kompetens och tid. Vanliga arbetsmoment som husägare gör själva är målning, golvläggning, och montering av lister och inredning. Detta kan spara 10-20% av totalkostnaden. Dock bör du INTE utföra komplexa arbeten som grundläggning, elinstallationer, VVS eller bärande konstruktioner utan rätt kompetens och certifieringar. Tänk också på att arbete du utför själv inte berättigar till ROT-avdrag, och att kvaliteten kan påverka husets värde och försäkringsskydd.
Vad händer om entreprenören inte håller tidsplanen?
Om entreprenören inte håller den överenskomna tidsplanen har du rätt till kompensation enligt avtalet. I standardavtal enligt ABT 06 kan du kräva vite (dagsböter) för varje dag projektet försenas. Viktigt är att tidsplanen är tydligt specificerad i kontraktet och att förseningar dokumenteras skriftligt. Mindre förseningar (1-2 veckor) är vanliga och ofta acceptabla, men längre förseningar bör diskuteras och dokumenteras. Om förseningar beror på väder eller materialbrist kan entreprenören ha fog för förlängning.
Hur påverkar tillbyggnad husets värde?
En genomförd tillbyggnad ökar nästan alltid husets marknadsvärde, men inte alltid lika mycket som investeringen kostat. I stadsnära lägen med höga kvadratmeterpriser kan tillbyggnaden öka värdet mer än kostnaden, vilket ger vinst vid försäljning. På landsbygden eller i områden med lägre efterfrågan kan värdeökningen vara mindre än investeringen. Generellt ökar ett extra bostadsrum värdet med 60-80% av tillbyggnadskostnaden, medan våtutrymmen (badrum, tvättstuga) och moderna kök kan öka värdet mer. Kvalitet, material och arbetsutförande påverkar också värdeökningen.
Effektivisera din offerthantering med ByggLog
Skapa professionella offerter på minuter, följ upp automatiskt och omvandla godkända offerter till projekt med ett klick. Prova gratis i 14 dagar.
